1、墨尔本税费

2025年海外房东一定要申报这四种税费

2025年各位墨尔本海外房东一定要申报这四种税费，否则澳洲政府追罚，费用会更多！

大家好，我是阿达，从事澳洲房产工作已经九年。澳洲政府对于税收越来越完善和严格，之前有很多海外房东投资澳洲房产几年后，从未报过税，把房子卖掉，带着盈利直接离开澳洲， 现在澳洲政府逐渐完善税务体制，这种情况以后不会再有了，大家都要正常纳税。

以下给大家介绍四种税费，大家一定要注意：

1、 海外土地附加税（Absentee owner surcharge）

缴纳比例是每年土地价值的4%，在墨尔本有PR的房东或者常住澳洲的房东都是不需要缴纳的，如果房产价值100万澳币，土地价值60万澳币，那么需要需要缴纳2万4千澳币。

2、 空置税（Vacancy fee return）

联邦政府的空置税申报，仅针对在2017年5月9日之后购房的海外业主，今年澳洲税局提供了在线注册服务，首次注册需要业主本人完成，之后可以交由第三方管理

空置税金额与购房时FIRB费用相关，例如2020年购房时FIRB费用是10000澳币，从交房那天开始，一年内没有自住，出租时间也没有超过半年，就需要支付和FIRB一样金额的费用10000澳币，从2024年9月开始，空置税已经翻倍，之后是10000澳币乘以2，需要支付20000澳币

3、 Vacant residential latex

这个税收不仅涉及海外房东，本地同样适用，如果居民住宅空置超过半年，或者老房翻新和建造超过2年，都可能产生这笔费用，这笔税收金额是房屋价值CIV的1%，第二年继续空置就是2%以此类推，如果房屋价值是100万澳币，维州政府CIV价格也是100万澳币，那么第一年就是1万澳币，第二年就是2万澳币，这个税务目前只有维州有。

4、 个人所得税

海外业主个人所得税的起征点现在是30%，这个大多数海外房东都没有申报，未来转卖的时候如果没有完税证明就要被扣掉房款的15%，业主报税后如果有结余在下一个财年可以申报回来，既然早晚都要报税，不如尽早操作，避免麻烦。

2、管家服务

3、澳洲新闻速览

1、市场预测澳洲今年再有两次降息

周二，澳储行如市场普遍预期，将现金利率下调25个基点至4.1%，为2020年以来的首次降息。然而，央行并未宣布在抗击通胀方面取得胜利，而是暗示未来降息路径将更加谨慎。

目前，货币市场预计今年还将有两次降息，并押注5月降息的可能性高达80%。

基金经理认为，澳储行的声明反映了这种不确定性，并将此次降息形容为“鹰派降息”。这是因为在周二发布的最新经济预测中，澳储行预计其偏好的核心通胀率在未来两年内都不会达到2.5%的目标中点，而是将在今年6月起稳定在2.7%。

2、泰晤士世界大学最新排名！墨大领跑澳洲高校，悉大紧随其后

墨尔本大学在最新公布的Times Higher Education（THE）世界声誉排名中脱颖而出，成为澳洲最负盛名的高等教育机构。

这份年度排名揭示了澳洲高等教育的整体实力，共有10所澳洲大学跻身全球前300名。

墨尔本大学以第47名的成绩领跑澳洲高校，紧随其后的是排名第60位的悉尼大学和 第63位的Monash大学。

这一成绩不仅展示了澳洲高等教育的卓越水平，也为学生和研究人员带来了更多国 际合作和职业发展机会。

昆州大学位列第78位，澳洲国立大学排名 第86位，新州大学悉尼分校并列第97位。

此次排名共评估了来自38个国家的300所院校，其中哈佛大学连续14年蝉联榜首。

3、澳洲最宜健康生活居住地排名揭晓，塔州居首

一项根据新的环境和社会经济因素衡量的研究揭示了澳洲最适合健康生活的居住地，其中塔州及霍巴特被认为是最宜健康生活的州和州府城市。

这项由莫纳什大学（Monash University）牵头的研究根据新的环境质量健康指数（EQHI）考察了从空气质量、绿地、气候条件、附近建筑环境和社会经济条件等12个方面的因素对健康生活的影响。

该大学公共卫生与预防医学院（SPHPM）气候、空气质量研究组的研究人员分析了澳洲所有地区的2180个2级统计区，并对其进行了评分。结果发现，澳洲南部、东部和西南沿海地区的评分普遍高于内陆和西北地区，而分数越高，表明环境和健康状况越好。

得分最高的是塔州及其州府城市霍巴特。

排名第二的是维州，而墨尔本是全澳排名第二的宜于健康生活的州府城市。

排在第三位的是南澳。接下来是新州、昆州、首都行政区、西澳，排名最后的是北领地行政区。

4、澳洲家长放弃公校，私立学校入学率持续攀升

尽管面临生活成本危机的压力，澳洲家长仍选择放弃公立学校，让孩子去私校接受教育，这使得私立学校的入学率持续攀升，并创下历史新高。

澳洲统计局（ABS）周一公布的统计数据显示，2024年，就读私立学校的学生超过150万，入学人数增加了39589人（增长了2.7%）。

而公立学校却连续第五年出现学生人数减少或增长缓慢的情况。

公立教育的倡导者认为，这一状况是由于公立学校的资金危机造成的，而工党和联盟党都没有解决这一问题。

目前，联邦与各州之间即将达成一项为期10年的新的学校资助协议，该协议将确保公立学校在2034年之前获得全额资助。

4、澳元兑人民币汇率

1AUD=4.6634CNY